Marina Garden Dresden ist ein preisgekrönter Wohnkomplex mit Neubauwohnungen zum Erstbezug direkt am Elbufer. Das Projekt wurde mit dem German Design Award 2026 in der Kategorie „Excellent Architecture – Residential Buildings“ ausgezeichnet. Das Projekt ist vollständig fertiggestellt, die Wohnungen sind sofort bezugsfertig.
Das Projekt liegt an der Leipziger Straße 35 in Dresden, unmittelbar am Elberadweg zwischen Pieschen und der Neustadt, neben der denkmalgeschützten Grumbtschen Villa. Die Uferlage bietet direkten Zugang zur Natur; die Dresdner Altstadt ist schnell erreichbar. Die Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt direkt vor der Tür und wird von den Straßenbahnlinien 4 und 9 sowie der Buslinie 81 angefahren.
Die organisch geschwungenen Gebäude wurden von BARCODE Architects aus Rotterdam entworfen und von Knerer und Lang Architekten im Detail geplant. Sie verfügen über extensive Dachbegrünung und raumhohe Fensterfronten. Das nach dem deutschen KfW-55-Standard errichtete Projekt erreicht einen Jahres-Primärenergiebedarf von 18 kWh/(m²·a). Wassersparende Sanitärarmaturen reduzieren den Trinkwasserverbrauch im Vergleich zu einem Durchschnittshaushalt um bis zu 47 % – rund 13,9 Millionen Liter pro Jahr im gesamten Projekt.
Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente, zugluftfreie Deckenkühlung, deren Rückkühlung über Brunnenwasser erfolgt. Das System sorgt ganzjährig für angenehme Raumtemperaturen und spart gegenüber einer herkömmlichen Klimatisierung bis zu 27 Tonnen CO₂ pro Jahr ein.
Für ausgewählte voll möblierte Wohnungen ergibt sich in der Modellrechnung eine potenzielle Bruttomietrendite von bis zu 4,02 % p. a. Hintergrund ist die wirtschaftliche Stärke Dresdens als einer der führenden Hightech- und Halbleiterstandorte Europas („Silicon Saxony”), die zu einer anhaltenden Wohnungsnachfrage und einer vergleichsweise niedrigen Leerstandsquote beiträgt.
Ja, ausgewählte Wohnungen werden voll möbliert und sofort vermietbar übergeben – so entfallen Zeit und Kosten für die Einrichtung. Zur Ausstattung gehört maßgefertigtes Mobiliar, etwa integrierte, platzsparende Schrankbetten für eine optimale Raumnutzung.
Bauträger ist die CTR-Gruppe, ein 1982 gegründetes Immobilienunternehmen mit mehr als 40 Jahren Branchenerfahrung. In Dresden ist das Unternehmen mit fünf Projekten vertreten, darunter die Residenz am Zwinger. International hat die CTR Gruppe mehr als 2.500 Wohnungen und über 40.000 m² Gewerbefläche in Deutschland, Tschechien und der Slowakei realisiert.
Alle Wohnungen in Marina Garden stehen ausschließlich zum Verkauf. Der Bauträger vermietet nicht selbst; Käufer können die Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben. Wer vermieten möchte, findet unter den voll möblierten Wohnungen sofort vermietbare Objekte – unser Verkaufsteam unterstützt Sie zudem bei der Erstvermietung.
